Весенне-летнее затишье на рынке жилья подходит к концу, близится традиционное осеннее оживление. Чего ждать продавцам и покупателям квартир?

Последние полтора года на амурском рынке жилья отмечается продолжительный застой, связанный с неоправданным поднятием цен, низким уровнем спроса и прошлогодним наводнением. Желающие продать квартиру ждут покупателя месяцами, многие снижают цену, но и это не всегда помогает.

Предсказание некоторых специалистов о том, что цены взлетят, когда начнут выдавать жилищные сертификаты подтопленцам, не оправдались.

- Процесс выдачи сертификатов был сильно растянут по времени, а потому почти не повлиял на цены, - поясняет президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

- Цены на квартиры достигли дна и больше падать не будут. Пик роста стоимости жилья пришелся на конец 2012 года: амурчане активно уезжали за пределы области, в том числе Краснодарский край, выставляя на продажу квартиры, многие взвинчивали цены. В 2013 году цены начали потихоньку падать, некоторые сбрасывали по 500-700 тысяч рублей. Но покупательская способность все равно была низкой: из-за наводнения и неурожая. В этом году есть все основания надеяться на то, что квартиры начнут покупаться, - считает директор агентства недвижимости «Первит» Виталий Переверзев.

Удивительно, но официальная статистика не зафиксировала ни заметного подъема, ни резкого снижения. Согласно данным Амурстата, с 2009 года ежеквартально происходит только плавный рост цен - на 1-5%.

Что касается первичного жилья, то, по наблюдениям менеджера по продажам строительной компании «АНК» Максима Малышева, спрос примерно одинаков в течение года. Информацию о том, что объем возводимых в городе квартир превышает количество людей, способных купить жилье в новостройке, он опровергает. Не согласен он и с утверждением, что темпы застройки будут снижаться: «Спрос на квартиры есть, в перспективе мы планируем только наращивать темпы застройки. Резких скачков цен на квартиры в новостройках не прогнозируется».

- В целом осень обещает быть урожайной для фермеров и золотодобытчиков, а значит, и для риелторов. К октябрю квартиры наверняка будут продаваться активнее. Возможно, будет небольшое поднятие цен. Кстати, роста цен из-за появления в области беженцев не прогнозируется. Во-первых, их не так много, чтобы они могли оказать существенное влияние на рынок жилья, во-вторых, большинство из них не имеют возможности купить жилье в Благовещенске, - заключил Виталий Злочевский.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

- Стоимость 1-комнатной квартиры в Благовещенске - 1,6-3,4 млн рублей.
- 2-комнатной - 2,6-4,5 млн рублей.
- 3-комнатной - 3,5-8 млн рублей.
- Стоимость 1 кв. м во втором квартале 2014 года, согласно данным Амурсата: в новостройке - 62,7 тысячи рублей, на вторичном рынке - 48 тысяч рублей. Для сравнения год назад: 62,5 и 45 тысяч рублей соответственно.

Дарья ДРУЖИНИНА.